27 juillet 2026
Achat d’un bien immobilier à Dubaï
Acheter un bien à Dubaï se fait en quelques étapes claires. Nos avocats à Dubaï peuvent vous accompagner tout au long de la procédure d’achat.
Vous êtes étranger et souhaitez acheter un bien immobilier à Dubaï ? Découvrez ci-dessous comment mener la procédure à bien en quelques étapes, avec l’aide de nos avocats en droit immobilier.
| En bref | |
|---|---|
| Législation spécifique applicable (OUI/NON) | – loi n° 6 de 2019 relative à la copropriété des biens immobiliers à Dubaï, – loi n° 4 de 2019 relative à l’Agence de réglementation immobilière (Real Estate Regulatory Agency), – loi n° 7 de 2006 relative à l’enregistrement des biens immobiliers dans l’émirat de Dubaï |
Possibilité pour les étrangers d’acquérir des biens aux Émirats arabes unis (OUI/NON) | Oui |
Types de biens pouvant être achetés à Dubaï | – résidentiels, – commerciaux, – industriels |
| Due diligence immobilière obligatoire (OUI/NON) | Non, mais recommandée. Ce service peut être assuré par nos avocats en droit immobilier à Dubaï. |
| Documents à préparer pour l’acquisition d’un bien | – avant-contrat de vente, – contrat de vente, – pièces d’identité du vendeur et de l’acheteur |
| Possibilités de financement (OUI/NON) | Oui, des prêts hypothécaires sont disponibles pour l’achat d’un bien à Dubaï. |
| Programmes spéciaux d’acquisition immobilière pour les étrangers (OUI/NON) | Oui, Dubaï propose plusieurs programmes de résidence qui permettent l’acquisition de biens immobiliers. |
| Délai d’acquisition d’un bien à Dubaï (environ) | 1 à 2 mois |
| Frais à prévoir lors de l’achat d’un bien | – droits de mutation du DLD (4 % du prix), – frais du Real Estate Registration Trustee, – frais de délivrance du titre de propriété |
| Obligation d’enregistrement (OUI/NON) | Oui, le bien doit être enregistré auprès du registre foncier de Dubaï (Dubai Land Registry). |
| Exigences particulières pour les acheteurs étrangers (le cas échéant) | Oui, les étrangers doivent obtenir des certificats de non-objection avant d’acquérir un bien. |
| Conditions de résidence pour les étrangers qui achètent un bien immobilier | Non, les étrangers n’ont pas besoin d’être résidents ; ils peuvent toutefois obtenir la résidence grâce à l’acquisition d’un bien. |
| Possibilité de désigner un représentant local pendant la transaction (OUI/NON) | Oui, vous pouvez faire appel à nos avocats en droit immobilier à Dubaï. |
| Taux de la taxe foncière à Dubaï | Il n’existe pas de taxe foncière à Dubaï. |
| Assistance pour l’achat d’un bien à Dubaï (OUI/NON) | Oui, notre cabinet d’avocats à Dubaï peut vous aider à acheter un bien immobilier. |
Les étrangers peuvent-ils acheter un bien immobilier à Dubaï ?
Oui, quelle que soit leur nationalité, les étrangers peuvent acheter des biens à Dubaï, ainsi que louer ou vendre des maisons dans le respect de la législation locale.
Les étrangers non résidents aux Émirats arabes unis ont la possibilité d’acheter des biens à Dubaï dans deux types de zones :
- les zones en pleine propriété (freehold) ;
- les zones en bail de longue durée (leasehold).
Quelles sont les différences entre la pleine propriété (freehold) et le bail de longue durée (leasehold) sur un bien à Dubaï ?
La pleine propriété permet à l’acheteur de posséder le bien et le terrain sur lequel il est bâti, sans aucune restriction.
Le bail de longue durée permet à l’acheteur d’utiliser le bien pendant une période déterminée, généralement jusqu’à 99 ans.
REMARQUE : Chaque type de droit s’accompagne également de droits supplémentaires ; c’est pourquoi nous vous recommandons d’étudier vos options avec l’un de nos avocats à Dubaï.
Quelles sont les conditions pour acheter un bien à Dubaï en tant qu’étranger ?
- si vous n’êtes pas résident, vous pouvez acquérir des droits en pleine propriété ou en bail de longue durée ;
- si vous êtes résident à Dubaï (Émirats arabes unis), vous pouvez acquérir le bien selon la procédure standard ou par l’intermédiaire de l’un des programmes d’investissement dédiés.
REMARQUE : vous pouvez également obtenir la résidence en achetant un bien immobilier à Dubaï.
Quelles sont les étapes pour acheter un bien à Dubaï ?
- choix et vérification du bien ;
- préparation des documents ;
- signature d’un protocole d’accord ou d’un avant-contrat de vente ;
- délivrance du certificat de non-objection ;
- paiement du prix ;
- transfert de propriété.
Quand dois-je obtenir le certificat de non-objection ?
L’acheteur demande au promoteur un certificat de non-objection (NOC) lorsque le vendeur donne son accord définitif. Pour finaliser le transfert, un rendez-vous doit être pris auprès du Land Department. Le promoteur ne délivre le certificat de non-objection (NOC) que si aucune charge de service n’est impayée sur le bien.
Il est bon de savoir que c’est l’Agence de réglementation immobilière de Dubaï (Real Estate Regulatory Agency) qui est chargée d’agréer les promoteurs enregistrés à Dubaï.
Existe-t-il d’autres restrictions à connaître lors de l’achat d’un bien immobilier à Dubaï ?
Oui, les acheteurs étrangers ne peuvent acquérir des biens que dans certaines zones déterminées.
Nous avons également préparé une infographie sur ce sujet :
Quels documents faut-il préparer pour acheter un bien à Dubaï ?
- passeport et visa en cours de validité (si nécessaire) ;
- justificatif de revenus ;
- relevé bancaire ;
- certificat de non-objection délivré par le promoteur ;
- informations sur le bien (type, prix).
Combien de temps faut-il pour acheter un bien à Dubaï en 2026 ?
Entre un mois et un mois et demi.
Faut-il verser un acompte lors de l’achat d’un bien à Dubaï ?
Oui, un acompte de 5 % à 10 % est généralement exigé pour réserver le bien.
Puis-je obtenir la résidence si j’achète un bien à Dubaï en 2026 ?
Oui, les options suivantes s’offrent aux personnes qui souhaitent obtenir la résidence sur la base d’un achat immobilier à Dubaï :
- un investissement dans un bien achevé en pleine propriété (valeur minimale fixée par le DLD, traditionnellement AED 750 000), qui donne droit à un titre de séjour renouvelable de 2 ans ;
- un investissement d’au moins AED 2 millions pour un Golden Visa renouvelable de 10 ans ;
- un investissement de AED 1 million (entièrement payé) pour un visa renouvelable de 5 ans destiné aux retraités de plus de 55 ans.
La procédure d’achat d’un bien à Dubaï par cette voie est assez simple, car elle n’exige même pas de titre de séjour à l’arrivée dans l’émirat.
Vous pouvez également regarder notre vidéo sur ce sujet ci-dessous :
Notre cabinet d’avocats à Dubaï peut vous assister pour la due diligence immobilière à Dubaï et d’autres services juridiques. N’hésitez pas à contacter nos avocats à Dubaï pour plus d’informations. Nos avocats peuvent également vous aider à créer une société à Dubaï sans capital social minimum exigé pour une LLC, en 1 à 3 semaines.